Nieruchomość z przetargu czyli sposób na zakup mieszkania w niskiej cenie

Marzysz o własnym mieszkaniu, ale posiadasz dość skromny budżet? Rozwiązaniem problemu może okazać się przetarg.

Przetarg mieszkaniowy

Przetarg mieszkaniowy to forma sprzedaży, którą może zorganizować zarówno spółdzielnia mieszkaniowa, jak i urząd miasta czy nawet Skarb Państwa. Co musi się stać, aby przysłowiowe „em” trafiło na taką aukcję? Jedną z najczęstszych sytuacji jest śmierć osoby posiadającej własnościowe prawo do lokalu. Jeśli umiera ona bez pozostawienia po sobie spadkobiercy, to spółdzielnia ma prawo do organizacji przetargu i tym samym ponownej sprzedaży nieruchomości.

Jak wygląda sama procedura? Otóż w pierwszej kolejności zostaje przeprowadzona wycena mieszkania. Następnie nieruchomość trafia na przetarg ustny bądź też pisemny. Co jednak najważniejsze to fakt, iż cena takiego mieszkania może być obniżana aż do momentu znalezienia nabywcy, co w praktyce oznacza możliwość dokonania bardzo taniego zakupu.

Gdzie szukać informacji o przetargu?

Urząd organizujący przetarg mieszkaniowy ma obowiązek podania takiej informacji do wiadomości publicznej. W tym celu wywiesza on w swojej siedzibie stosowne ogłoszenie oraz publikuje takowe w lokalnej prasie. Dodatkowo samorządy zobowiązane są do umieszczenia opisywanego ogłoszenia w internecie, a dokładniej rzecz ujmując w Biuletynie Informacji Publicznej. Warto dodać, że informacje o organizacji przetargów znajdziemy również na stronach portalu ListaPrzetargow.pl, który jest bazą aktualnych przetargów i licytacji mieszkaniowych z całej Polski.

Treść ogłoszenia zawiera informacje dotyczące podmiotu organizującego przetarg, przedmiotu aukcji, dokładny opis nieruchomości, termin i miejsce przetargu, cenę wywoławczą, wysokość wadium z wyszczególnieniem terminu i miejsca jego wpłaty, informację dotyczącą sposobu, w jaki możemy obejrzeć nieruchomość i poznać jej stan prawny, a także warunki zawarcia umowy i udziału w przetargu. Należy dodać, iż wspomniane warunki udziału to po prostu informacje o tym, kto może przystąpić do przetargu i jakie dokumenty powinien przedstawić (najczęściej jest to dowód osobisty i potwierdzenie uiszczenia wadium). Co ciekawe, w tym też miejscu znajdziemy listę osób wyłączonych z możliwości wzięcia udziału w przetargu.

Wadium – co to takiego?

Jak zostało to już wspomniane, osoby chętne do wzięcia udziału w przetargu mieszkaniowym zobowiązane są do wpłacenia tzw. wadium. Co to takiego? Wadium to prostu kwota określająca ułamek wartości sprzedawanej nieruchomości. Z reguły wynosi ona 10%. Co dzieje się z wadium wpłacanym przez uczestników przetargu? Osoby, które uiściły takowe, jednak nie kupiły mieszkania otrzymają swoje pieniądze z powrotem. Nie zostaną one jedynie oddane zwycięzcy przetargu, gdyż w tym przypadku wpłacona suma zostanie odjęta od wylicytowanej kwoty. Warto dodać, iż pieniądze przepadają wyłącznie w przypadku gdy osoba, która wygrała przetarg zrezygnuje z zakupu mieszkania.

Przetarg mieszkaniowy to świetne rozwiązanie dla osób marzących o własnym mieszkaniu i zarazem posiadających dość ograniczony budżet. Pamiętajmy jednak, że stan nieruchomości stanowiących jego przedmiot niemalże zawsze pozostawia wiele do życzenia. W związku z powyższym do ceny takiego mieszkania należy doliczyć także koszt przeprowadzenia remontu.