Remont przed wynajmem – inwestycja czy strata pieniędzy?

Przy wynajmie mieszkania wygląd lokalu często decyduje o tym, czy ogłoszenie przyciągnie uwagę i czy najemca zdecyduje się zapłacić więcej. Dlatego wielu ich właścicieli rozważa remont, który może podnieść wartość oferty. Powstaje jednak pytanie, czy takie działanie i wydane na nie środki rzeczywiście się zwrócą? Postanowiliśmy to sprawdzić.

Czy remont pod wynajem się opłaca?

Remont mieszkania pod wynajem ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Odświeżenie jego wnętrz przed udostępnieniem lokalu najemcom faktycznie zwiększa zainteresowanie wśród nich. Pozwala szybciej sfinalizować transakcję, podpisać umowę i potencjalnie uzyskać wyższy czynsz. Zwiększa również standard lokalu, co przekłada się na zmniejszenie rotacji najemców.

Z drugiej strony planując remont mieszkania na wynajem, trzeba uwzględnić związane z tym koszty. Kompleksowa renowacja wnętrz może pochłonąć od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od zakresu jej prac. Dodatkowo czas potrzebny na realizację remontu może opóźnić moment rozpoczęcia wynajmu. Dlatego czasem warto ograniczyć remont mieszkania pod wynajem jedynie do drobnych, kosmetycznych zmian, które mogą dać duży efekt.

Czy wymiana podłóg w ramach remontu mieszkania na wynajem wystarczy?

Jednym z lepszych sposobów na to, jak przeprowadzić remont pod wynajem, aby nie wydać przy tym fortuny i uzyskać świetny efekt jest wymiana podłogi na nową. Zastąpienie starej wykładziny lub zniszczonego parkietu panelami laminowanymi czy winylowymi pozwala odmienić wygląd wnętrz, a także zapewnia praktyczne korzyści. 

Panele winylowe są odporne na wilgoć i ścieranie, dzięki temu są odpowiednim wyborem do kuchni, łazienki lub przedpokoju. Z kolei laminat, przy odpowiednio dobranej klasie ścieralności, sprawdza się w pokojach dziennych i sypialniach. Cechą obu rodzajów paneli jest też to, że są łatwe w montażu, co pozwala skrócić czas remontu mieszkania nawet jedynie do jednego dnia roboczego. Do tego dostępne są w wielu wzorach od imitacji drewna po beton, przez co pozwalają na dopasowanie wyglądu podłogi do każdej aranżacji. 

Przekonaj się o tym sam, sprawdzając warianty paneli laminowanych i winylowych dostępnych w ofercie sklepu Kronodom na stronie: https://kronodom.pl/

Renowacja podłóg, alternatywne rozwiązanie dla remontu pod wynajem

Remont mieszkania pod wynajem nie zawsze musi nawet obejmować wymianę podłóg. Czasem, jeśli ich stan na to pozwala, wystarczy jedynie renowacja powierzchni. Cyklinowanie parkietu lub malowanie paneli może kosztować znacznie mniej niż zakup i montaż nowych materiałów. Takie rozwiązanie sprawdza się szczególnie w przypadku starszych mieszkań, w których znajdują się drewniane podłogi. 

Należy jednak pamiętać, że renowacja nie zawsze jest możliwa. Jeśli stan podłogi jest zły, taki drobny remont mieszkania na wynajem nie zlikwiduje głębokich uszkodzeń mechanicznych, ubytków strukturalnych ani odkształceń. W takich przypadkach taniej i skuteczniej będzie zdecydować się na nowe materiały, które zagwarantują lepszy efekt przeprowadzonych prac.

Wskazówki, jak tanio wyremontować mieszkanie pod wynajem

Podstawą tego, jak tanio wyremontować mieszkanie pod wynajem, jest precyzyjne zaplanowanie budżetu. Przeciętny koszt wymiany podłogi w 50-metrowym mieszkaniu to od 6 000 do 12 000 zł – zależnie od jakości materiałów i stawki wykonawcy. Do tego należy doliczyć ewentualne koszty malowania ścian, wymiany armatury, oświetlenia czy umeblowania. 

Mając świadomość tych kosztów, można z kolei biorąc również pod uwagę różnicę w czynszu między lokalem wyremontowanym a niewyremontowanym, określić czy przeprowadzenie renowacji się w ogóle opłaca, a jeśli tak, to po jakim czasie inwestycja ta się zwróci i zacznie przekładać na większe zyski.

Remont mieszkania pod wynajem może poprawić jego stan techniczny i tym samym zwiększyć atrakcyjność na rynku mieszkaniowym, co przełoży się na wyższy dochód pasywny. Aby był on jednak opłacalny, należy przeprowadzić go z głową. Wymiana podłogi na panele laminowane lub winylowe jest jedną z najbardziej opłacalnych modernizacji, dających dobre efekty – pod warunkiem odpowiedniego doboru produktów i precyzyjnego montażu.