Osoba chcąca wybudować dom na działce, również rolnej, nie może go postawić w dowolnym miejscu. Usytuowanie nieruchomości musi być zgodne zasadami zamieszczonymi w ustawie prawo budowlane. Co warto o tym wiedzieć?

W sporach z sąsiadem pomoże adwokat

Sprawy związane z usytuowaniem domu na działce lub granicami działki często bywają tematem sporów między sąsiadami. Warto wiedzieć, że granicę działki nie zawsze wyznacza ogrodzenie czy płot. Znajduje się on na niej tylko, jeśli wszyscy sąsiedzi się na to zgadzają, w innym przypadku ogrodzenie musi stać na terenie właściciela działki, a granica powinna być zaznaczona w terenie specjalnymi znakami granicznymi, tj. granicznikami.

Jeżeli ktoś ma jakikolwiek problem z sąsiadem dotyczący granicy działki lub usytuowania na niej domu to powinien zwrócić się do odpowiedniego prawnika. W takim sprawach z pewnością pomoże mu adwokat specjalizujący się w prawie budowlanym.

Minimalna odległość budynku od granicy działki

Punktem, od którego mierzy się minimalną odległość, jest granica działki, na której znajduje się planowany budynek. Ponadto nie ma znaczenia jaki charakter ma działka w sąsiedztwie, tj. czy jest objęta zakazem budowy czy nie. Granica działki zaś to granica działki budowlanej, na której znajduje się budynek.

Przepisy określające minimalną odległość budynku od granicy działki znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Minimalna odległość budynku od granicy działki zgodnie przepisami musi wynosić:

• 4 m - w przypadku nieruchomości zwróconej ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
• 3 m - w przypadku nieruchomości zwróconej ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

Budynek bliżej granicy

Czy powyższe odległości budynku od granicy zawsze muszą być zachowane? Okazuje się, że nie. Istnieje możliwość usytuowania domu nieco bliżej, bo tylko 1,5 m od granicy. Aby to było możliwe należy spełnić określone wymagania. Przede wszystkim taką możliwość musi dopuszczać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli zaś działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunki umożliwiające tak bliskie usytuowanie domu względem granicy powinny być zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Oprócz tego ściana znajdująca się w takiej odległości od granicy nie może mieć okien oraz drzwi. Jeśli ściana ma okna i drzwi to trzeba wtedy ubiegać się o uzyskanie zgody na odstępstwo od przepisów.

Czy można zbudować dom na granicy działki?

Bywają sytuację, w których budynek można postawić nie tylko bliżej granicy, ale i nawet na niej samej. Jednak i tutaj należy spełniać pewne warunki. Dom musi przylegać ścianą do ściany budynku z sąsiedniej działki, a wysokość budynku musi być zgodna z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Odległość domu od drogi

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość domu na działce budowlanej od drogi może być dowolna. Jednakże, według Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, art. 43, odległość ta już nie jest dowolna, ponieważ ustawodawca precyzuje minimalne odległości od krawędzi jezdni dla obiektów budowlanych, np.: minimalne odległości od krawędzi jezdni to w przypadku autostrady 30 m w terenie zabudowy i 50 m poza terenem zabudowy, a z kolei dla drogi ogólnodostępnej gminnej jest to 6 m w terenie zabudowy i 15 m poza terenem zabudowy. Oprócz tego, regulacje określające odległość budynków od dróg, w tym wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy, zawierają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.