Zakup mieszkania bez wątpienia można zaliczyć do najważniejszych życiowych decyzji. Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość docelową, w której zamierzasz spędzić większość swojego życia, mieszkanie na kilka lat czy przeznaczone na cele inwestycyjne, przed sfinalizowaniem transakcji warto zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów. Są one związane nie tylko z samą nieruchomością, ale również z jej bezpośrednim otoczeniem. Podpowiadamy, jakie kwestie należy zweryfikować, zanim to konkretne wyjątkowe mieszkanie stanie się twoją własnością.
Jak znaleźć wymarzone unikatowe mieszkanie? Dzisiaj skarbnicą ofert jest internet, wystarczy zatem wyszukać hasła: mieszkania w Bydgoszczy, działki w Bydgoszczy czy domy w Bydgoszczy, aby trafić na strony jednego z takich serwisów, na przykład https://kazo.pl/mieszkania/bydgoszcz.
Z pewnością jedną z najważniejszych informacji, które trzeba sprawdzić - najlepiej jeszcze przed obejrzeniem mieszkania - jest stan prawny nieruchomości. W większości serwisów, na przykład kazo.pl, informacje na ten temat można znaleźć już przy samym ogłoszeniu, jednak nie oznacza to, że nie ma konieczności weryfikowania tych deklaracji.
Czym tak naprawdę jest stan prawny? Mówiąc najogólniej, mamy tu na myśli wszelkie informacje dotyczące praw przysługujących do danej nieruchomości. Na rynku wtórnym funkcjonują mieszkania z pełnym prawem własności, ale także mieszkania spółdzielcze własnościowe. Dodatkowy element stanowi weryfikacja potencjalnych zameldowanych w danym lokalu oraz skontrolowanie istnienia obciążeń hipotecznych. Niedopatrzenia, których można dopuścić się w tym momencie, mają poważne konsekwencje.
Wiele informacji znajduje się w księdze wieczystej, jeśli taka została założona. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu druga strona transakcji powinna przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni, wskazujące że przysługuje jej takie prawo.
Druga istotna kwestia to stan techniczny. Kontroluje się go zarówno w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, jak i nowych mieszkań w stanie deweloperskim.
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego sprawdzeniu podlegają wszelkie kluczowe elementy. Zapytaj, kiedy wymieniane były instalacje i czy działają obecnie bez zarzutu, jak wygląda stan okien i drzwi, jak prezentują się podłogi. Bardzo ważne jest również ogrzewanie. Mniejszej czujności wymaga nowe budownictwo, ale i tu nie można zaniedbać tego etapu. W samym centrum Bydgoszczy sporo jest natomiast kamienic o bardzo różnym - zarówno wysokim standardzie, jak i nieco gorszym.
Z kolei stan deweloperski najczęściej oznacza odbiór nieruchomości z tzw. listą kontrolną uwzględniającą kluczowe punkty.'
Warto obejrzeć także sam budynek. Dopytaj o sposób wykończenia i docieplenia elewacji. Obejrzyj klatkę schodową i otoczenie bloku. Zapytaj, w jaki sposób rozdysponowywany był fundusz remontowy i jakie prace przeprowadzano w ostatnim czasie.
Zapewne już w momencie poszukiwań wiesz, czy interesuje cię mieszkanie w centrum miasta, blisko zwyczajowego gwaru, czy raczej nieruchomość położona w spokojnej okolicy. Oprócz tego zawsze trzeba zapoznać się z najbliższym otoczeniem, w którym przyjdzie ci mieszkać. Sprawdź, jak jest skomunikowane, czy w pobliżu bloku znajdują się miejsca parkingowe, z jakich placówek handlowych, edukacyjnych czy rekreacyjnych można skorzystać.
A na koniec... Nie ufaj tylko temu, co widzą twoje oczy. Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego, aby sprawdzić, do jakich zmian może dojść w okolicy w perspektywie kilku - kilkunastu lat. Zyskasz dzięki temu wiedzę, czy niebawem na wprost twojego balkonu nie wyrośnie wysoki apartamentowiec lub nie zostanie zbudowana droga szybkiego ruchu.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz