Kredyt hipoteczny w euro - czy to się opłaca?

Kiedy nieco ponad 10 lat temu na rynku mieszkaniowym zapanował istny "boom", ogromną popularnością zaczęły cieszyć się jednocześnie zobowiązania bankowe, takie jak kredyt hipoteczny. To one dawały wsparcie, ponieważ większość inwestorów nie posiadała i nadal zresztą nie posiada wystarczających oszczędności, by móc kupować nieruchomości za gotówkę. Wtedy najlepszą opcją był kredyt hipoteczny w euro albo we frankach, chociaż w tej drugiej walucie jak widać dzisiaj, nie opłacało się brać kredytów wcale.

Jeszcze kilka lat temu kredyty w obcej walucie były rzeczywiście bardziej ryzykowne, ale jednak o wiele bardziej opłacalne. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny w euro dzisiaj? Jak zmieniła się sytuacja na rynku usług bankowych? Wydaje się, że najczęściej brane są kredyty na mieszkania w złotówkach ( https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne ). Te są najlepsze czy jednak Polacy boją się ryzykować po tak dużych stratach, jakie wygenerowały nieszczęsne kredyty we frankach? Kompendium wiedzy w tym zakresie przedstawiamy poniżej.

Kredyt hipoteczny w euro - charakterystyka

Rzeczywiście to właśnie kredyty walutowe królowały na rynku usług finansowych jeszcze kilka lat temu. Kredyt hipoteczny w euro był znacznie bardziej opłacalny i wydawało się, że stabilny. Oczywiście, ryzykiem jest zmiana kursu walut, natomiast w przypadku europejskiej waluty skoki te nie są zbyt duże. Porównując kredyt hipoteczny w euro oraz ten we frankach zauważymy również dzisiaj ogromną korzyść w przypadku zobowiązania w euro.

Sam proces zaciągania kredytu w euro nie różni się od tego w złotówkach czy każdej innej walucie. Nadal priorytetem pozostaje zdolność kredytowa kredytobiorcy oraz dodatkowe zabezpieczenia, jak wpis do hipoteki czy wkład własny.

Pamiętajmy jednak, że w przypadku kredytów walutowych, sam kredytobiorca zostaje odpowiednio zabezpieczony na wypadek wyraźnych skoków kursów. Dba o to tzw. Rekomendacja S, czyli normy unijne, które nakładają oferowanie propozycji kredytowych przez banki wedle wytyczonych zasad. Chociaż każdy bank realizuje własną politykę kredytową, to jednak w przypadku kredytów mieszkaniowych funkcjonują konkretne warunki ich udzielania.

Kredyt hipoteczny w euro czy złotówkach?

Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, który kredyt jest lepszy. Wszystko zależy od indywidualnych preferencji, potrzeb, ale też możliwości spłaty danego zobowiązania. W przypadku kredytów w euro kredytobiorca musi liczyć się jedynie z większym ryzykiem walutowym, chociaż nadal te w euro są tańsze niż w złotówkach.

Jak sprawdzić dany kredyt hipoteczny w euro? Oprocentowanie, które może stanowić o mniejszej bądź większej opłacalności takiego zobowiązania warto wyliczać, wykorzystując w tym celu specjalny kalkulator kredytowy. Okazuje się jednak, że dzisiaj najczęściej udzielane są kredyty hipoteczne w złotówkach, bo te generują niższe raty comiesięczne. Same banki zaostrzyły również warunki udzielania zobowiązań walutowych, a kredytobiorcy muszą wykazywać lepszą zdolność kredytową i wyższe dochody. Do tego dochodzi oczywiście większe ryzyko kredytowe w przypadku zobowiązań w euro. Jeśli nadal chcesz wziąć kredyt hipoteczny w euro, musisz dobrze przekalkulować wszelkie czynniki. Aż 95% kredytów mieszkaniowych to dzisiaj kredyty w naszej walucie.

Kredyt hipoteczny w euro - jaki bank wybrać?

Praktycznie wszystkie banki komercyjne, jakie działają na terenie naszego kraju, oferują kredyty hipoteczne w złotówkach. Jest jeszcze dosłownie kilka instytucji bankowych, które dają też kredyt hipoteczny w euro. To między innymi Alior Bank, Bank Zachodni WBK, Deutsche bank czy Mbank. Każdy z nich proponuje inne warunki, chociaż nie możemy liczyć, że kredyt na mieszkanie zostanie udzielony nawet na 110% wartości, jak to było jeszcze przed 2013 rokiem, czyli przed wielką rewolucją na rynku kredytowym. Dzisiaj konieczna jest wpłata przynajmniej 20% wkładu własnego i to bez względu na walutę, w jakiej brany jest kredyt hipoteczny.

Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny w euro?

Bez względu na walutę, w jakiej chce się zaciągnąć kredyt hipoteczny, potencjalny kredytobiorca musi najpierw porównać co najmniej kilka konkurencyjnych względem siebie ofert. Co więcej, przyszły klient banku powinien jednocześnie złożyć kilka wniosków o kredyt hipoteczny w euro. Kalkulator oraz ranking pomogą mu wybrać te najlepsze propozycje, zgodnie z którymi otrzyma on od banku decyzję pozytywną. Kilka wniosków złożonych w tym samym czasie daje większe szanse na możliwość podjęcia współpracy z bankiem.

Kalkulator oszacuje całkowite koszty kredytu, a więc jego opłacalność, natomiast warto wziąć pod uwagę jeszcze inne kryteria, jakimi charakteryzuje się dany kredyt hipoteczny w euro. Ranking dostępny na stronie Totalmoney pozwoli określić wymagania w zakresie zdolności kredytowej klienta czy wysokości koniecznego wkładu własnego. Dopiero wtedy udaje się wybrać kredyt na mieszkanie dosłownie "szyty na miarę" indywidualnych potrzeb.