Inwestorzy decydujący się na gotowe projekty domów, mają możliwość wprowadzenia do nich modyfikacji, aby jeszcze lepiej dopasować je do swoich oczekiwań, potrzeb i stylu życia przyszłych użytkowników. Modyfikacje w gotowym projekcie może wykonać projektant adaptujący na etapie tzw. adaptacji projektu. Nieistotne zmiany można wprowadzać na etapie realizacji budynku. Należy mieć na uwadze, że bez względu na ewentualne zmiany, adaptacja gotowego projektu do uwarunkowań lokalizacyjnych działki jest procedurą obowiązkową. Czym dokładnie jest adaptacja projektu i jakie obowiązki ma projektant adaptujący?

Adaptacja projektu gotowego – czym jest?

Najprościej mówiąc, adaptacja gotowego projektu domu to jego dostosowanie do uwarunkowań konkretnej działki. W ramach obowiązkowego etapu adaptacji projektant

przystosowuje projekt m.in.: do jej położenia względem stron świata, ewentualnych spadków terenu, nośności gruntu, a także do stref obciążeń śniegiem i wiatrem, stref przemarzania gruntu oraz wysokości wód gruntowych. W ramach adaptacji należy wykonać projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem projektowanego budynku, który przygotowywany jest na mapie geodezyjnej do celów projektowych. Projektant adaptujący musi zebrać także niezbędne zgody, pozwolenia, które zostaną następnie dołączone do wniosku o pozwolenie na budowę.

Inwestorzy, którzy chcą wprowadzić w projekcie zmiany, wynikające z potrzeby dopasowania do indywidualnych potrzeb, mogą je wykonać w ramach dodatkowej części adaptacji. Kupując gotowe projekty domów w ARCHON+ każdy Inwestor otrzymuje stosowną zgodę na wprowadzenie niewielkich, standardowych zmian do projektu, bez potrzeby kontaktu z Pracownią. Modyfikacje te dotyczą zazwyczaj zmiany wielkości lub lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych, zmiany sposobu ogrzewania, czy wielkości tarasu. Szczegółowy zakres zmian można sprawdzić na stronie Pracowni.

Kim jest projektant adaptujący i jakie ma obowiązki?

Projektant adaptujący dostosowuje projekt do działki Inwestora oraz zapisów lokalnego prawa. Aby mógł wykonywać swoją pracę, musi posiadać niezbędne uprawienia oraz należeć do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Najlepiej, jeśli adaptację gotowego projektu domu Inwestor powierzy lokalnemu projektantowi adaptującemu, ponieważ będzie on miał wiedzę i doświadczenie w zakresie obowiązujących na terenie działki Inwestora przepisów prawa. Do obowiązków projektanta adaptującego należy:

• naniesienie na oryginale projektu gotowego trwałą techniką graficzną (w kolorze czerwonym) zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym lub opracowanie rysunków zamiennych w przypadku wprowadzenia zmian w projekcie,
• dostosowanie projektu do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy,
• wykonanie projektu zagospodarowania terenu,
• określenie obszaru oddziaływania obiektu,
• uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
• dostosowanie charakterystyki energetycznej do uwarunkowań lokalizacyjnych,
• przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta oraz załączenie stosownych uprawnień i zaświadczenia o wpisie do izby zawodowej,
• opracowanie dokumentacji BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia),
• sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie trwania prac budowlanych,
• dołączenie zaświadczenia o podłączeniu działki do drogi publicznej (w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej).

Projektant adaptujący zgodnie z art. 20 Prawa budowlanego uważany jest za projektanta obiektu budowlanego, nawet w sytuacji, gdy nie wprowadza żadnych modyfikacji do gotowego projektu domu. Projektant adaptujący przejmuje wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia, łącznie z odpowiedzialnością za prawidłowość i kompletność projektu.

Dom zaczyna się od... dobrego projektu! Zapraszamy na stronę ARCHON+.