Jak kształtują się ceny mieszkań w Inowrocławiu w porównaniu z innymi miastami województwa?

Osoby, które chcą osiedlić się w województwie kujawsko-pomorskim, mają do wyboru liczne lokalizacje. Kuszą zwłaszcza mieszkania w uzdrowiskowym Inowrocławiu. Jak kształtują się ich ceny w porównaniu z innymi miastami regionu, ocenimy na przykładzie Bydgoszczy.

Województwo kujawsko-pomorskie to świetny region, aby znaleźć swoje lokum. Dużo terenów zielonych, prężny rozwój gospodarczy, coraz bujniejszy biznes to tylko niektóre powody, dla których warto zainwestować w mieszkanie w jednym z tutejszych miast. Może to być uzdrowiskowy Inowrocław, który jest bardzo przyjaznym miejscem do życia, ale też inny ośrodek, na przykład Bydgoszcz.

Inowrocław – jak kształtują się tu ceny mieszkań?

Inowrocław to nie tylko uzdrowisko. Powodów, aby właśnie w tym mieście kupić mieszkanie, jest wiele. Jedną z jego zalet jest bardzo rozsądne rozplanowanie, sprawiające, że po prostu dobrze się tu żyje. Zabytki oraz osiedla mieszkalne zgrupowane są w centrum i jego okolicach, podczas gdy przemysł oraz strefy handlowe znajdują się na obrzeżach. Plusem miasta jest też dynamiczny rozwój gospodarczy, dzięki któremu łatwo jest znaleźć zatrudnienie. Do tego dochodzi dobra infrastruktura i komunikacja.

Jak przekłada się to na ceny lokali mieszkalnych? Okazuje się, że... nie najgorzej. Średnia kwota, jaką trzeba wydać na mieszkanie w Inowrocławiu, wynosi około 5 200 zł za metr kwadratowy, przy czym bez większych problemów znaleźć można lokale, ceny których oscylują w granicach 2,5–3,5 tys. zł za metr kwadratowy – warto sprawdzić mieszkania w Inowrocławiu na domiporta.pl.

Jeśli zaś chodzi o medianę cen inowrocławskich lokali mieszkalnych, to w pierwszym kwartale 2024 roku wynosiła 5 742 zł za metr kwadratowy. W porównaniu do poprzedniego kwartału kwota ta wzrosła o 234 zł za metr kwadratowy. Z kolei mediana ceny całkowitej mieszkania w Inowrocławiu w tym okresie wynosiła 269 000 zł – w stosunku do poprzedniego kwartału wzrosła o 3 tys. zł. Przypomnijmy, iż mediana ceny oznacza, że połowa nieruchomości w danym okresie kosztowała więcej niż podana kwota, połowa natomiast mniej.

Ceny zakupu lokalu mieszkalnego w Inowrocławiu można zatem uznać za konkurencyjne.

Bydgoszcz – ile kosztują mieszkania w największym mieście województwa?

Innym kujawsko-pomorskim miastem, gdzie zdecydowanie warto poszukać mieszkania, jest Bydgoszcz: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/kujawsko-pomorskie/bydgoszcz. Czy mieszkania na tutejszym rynku są droższe niż w Inowrocławiu?

Odpowiedź brzmi: tak. Średnia cena lokalu mieszkalnego w Bydgoszczy w czerwcu 2024 roku wyniosła 6797 zł za metr kwadratowy i w porównaniu do maja wzrosła o 57 zł, czyli 0,85 proc. Z kolei od początku roku kwota, jaką wydać trzeba na bydgoski lokal mieszkalny, wzrosła o 229 zł za metr kwadratowy, co oznacza zmianę o 3,49 proc. Najtańsze mieszkanie dostępne w sprzedaży w rejonie Bydgoszczy wyceniono na 110 000 zł.

Na ceny bydgoskich lokali z pewnością wpływa wysoki poziom rozwoju gospodarczego miasta, dobrze działająca komunikacja, a także lokalizacja. Mieszkania w Bydgoszczy są więc znacząco droższe niż w Inowrocławiu, jednakże na tle rynku ogólnokrajowego miasta z województwa kujawsko-pomorskiego wypadają pod tym względem całkiem atrakcyjnie.

Od czego zależy cena konkretnego mieszkania?

Na to, ile kosztuje dane mieszkanie, wpływają liczne czynniki, w tym: wielkość, wyposażenie czy stan techniczny (zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego). Istotne jest również usytuowanie lokalu w budynku, gdyż przekłada się ono na widok, jaki roztacza się z okien, doświetlenie, jak również poziom hałasu dochodzącego z zewnątrz. Im mieszkanie mniej atrakcyjne pod tymi i podobnymi względami, tym tańsze. Przykładowo na zakup lokalu położonego zaraz przy wejściu do klatki schodowej albo bezpośrednio nad wjazdem do garażu klienci skłonni są wydać mniejsze pieniądze.

Na cenę mieszkania ogromnie mocno wpływa też ulica, dzielnica oraz ogólnie okolica, w jakiej się ono znajduje. Im lepiej skomunikowana z innymi częściami miasta, zaopatrzona (sklepy, centra usługowe, opieka zdrowotna, ośrodki kultury, place zabaw itd.), bezpieczna czy estetyczna (np. tereny zielone, utrzymanie porządku), tym lokale stają się droższe. Dotyczy to zarówno Inowrocławia czy Bydgoszczy, jak i wszelkich innych miast.