Te liczby mogą zaskoczyć. Tak naprawdę zmieniły się ceny mieszkań w Inowrocławiu

5554 zł za metr kwadratowy – tyle wynosi mediana rzeczywistych cen sprzedaży mieszkań w Inowrocławiu. Najciekawsze jest jednak coś innego: od 2021 roku ceny wzrosły tu zaledwie o około 7 proc., podczas gdy w wielu innych miastach regionu rosły znacznie szybciej. Analiza ponad tysiąca aktów notarialnych pokazuje też dużą różnicę między mieszkaniami nowymi i używanymi.

Dane opracowane przez mScanner na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości obejmują 1070 transakcji zawartych od 1 lipca 2024 do 20 lipca 2026 roku. Chodzi więc nie o ceny widoczne w ogłoszeniach, lecz o kwoty, które rzeczywiście znalazły się w aktach notarialnych.

5554 zł za metr, typowe mieszkanie za 253 tys. zł

Mediana ceny transakcyjnej w Inowrocławiu wynosi 5554 zł za mkw. Typowe mieszkanie w analizowanej próbie miało 48 mkw. i kosztowało około 253,5 tys. zł. Połowa analizowanych transakcji mieściła się w przedziale od 4612 do 6724 zł za metr.

To pokazuje, że sama średnia miejska jest tylko punktem odniesienia. Konkretna cena zależy przede wszystkim od lokalizacji, wieku budynku i standardu mieszkania.

Nowe mieszkanie wyraźnie droższe

Inowrocław pozostaje przede wszystkim rynkiem mieszkań używanych. Spośród 1070 analizowanych transakcji aż 955 dotyczyło rynku wtórnego, a tylko 115 rynku pierwotnego. Nowe lokale odpowiadały więc za około 11 proc. sprzedaży.

Na rynku wtórnym mediana wyniosła 5449 zł za mkw., a typowa cena całego mieszkania – 250 tys. zł.

W przypadku nowych mieszkań było to już 6607 zł za mkw., a typowy lokal kosztował około 418 tys. zł. Nowe mieszkanie było więc przeciętnie o około 21 proc. droższe za metr, a dodatkowo miało większy metraż – 57 zamiast 48 mkw.

Pięć lat i niemal bez zmian

Najciekawiej wygląda jednak historia cen. W 2021 roku mediana wynosiła 5144 zł za metr, w 2022 roku spadła do 5091 zł, w 2023 roku wzrosła do 5215 zł, a w 2024 roku osiągnęła 5517 zł. W 2025 roku było to 5508 zł.

Oznacza to, że w ciągu pięciu lat ceny wzrosły w Inowrocławiu o około 7 proc.

Dla porównania, według tej samej analizy w tym okresie mediana w Toruniu wzrosła o 41 proc., w Bydgoszczy o 36 proc., a w Rypinie o 79 proc.

Jeszcze bardziej wymowny jest ostatni rok. Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5599 zł za mkw., wobec 5549 zł w poprzednim analogicznym okresie. To różnica zaledwie 0,9 proc.

Jeden adres może zmienić wszystko

Różnice pomiędzy konkretnymi budynkami są jednak ogromne. Wśród adresów z większą liczbą transakcji mediana przy Dworcowej 69 wyniosła 2715 zł za mkw., natomiast przy Paderewskiego 6 przekroczyła 10 tys. zł za metr.

Wysoko znalazły się również m.in. Zielna 3A – 9698 zł za mkw., Szymborska 122 – 9273 zł oraz Poznańska 6E – 7790 zł. W większości przypadków wpływ na wynik mają nowe inwestycje lub niewielka liczba transakcji w konkretnym budynku.

Dlatego przy zakupie mieszkania znacznie więcej mówi cena osiągana w konkretnym budynku lub najbliższym sąsiedztwie niż jedna wartość dla całego miasta.

Większe mieszkanie nie zawsze oznacza droższy metr

Co ciekawe, metraż stosunkowo słabo wpływa w Inowrocławiu na cenę jednego metra. Lokale od 50 do 65 mkw. osiągały medianę 5806 zł za mkw., mieszkania do 35 mkw. – 5636 zł, a te powyżej 65 mkw. – 5440 zł.

Większą różnicę widać przy liczbie izb. Dla lokali dwuizbowych mediana wyniosła 6092 zł za mkw., trzyizbowych 5767 zł, czteroizbowych 5274 zł, a pięcioizbowych 4868 zł.

Inowrocław droższy od większości najbliższych miejscowości

W zestawieniu z najbliższymi gminami Inowrocław pozostaje wyraźnie droższy od Janikowa i Gniewkowa. Według danych mScanner mediana wynosi około 4055 zł za mkw. w Janikowie i 4211 zł w Gniewkowie. Kruszwica, z wynikiem 5392 zł, jest już znacznie bliżej Inowrocławia.

Różnica między Inowrocławiem a Janikowem to niemal 1500 zł na każdym metrze kwadratowym. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 mkw. daje to około 75 tys. zł różnicy.

Stabilność zamiast gwałtownych wzrostów

Dane pokazują więc rynek dość nietypowy na tle ostatnich lat. Mieszkania w Inowrocławiu nie tanieją gwałtownie, ale też nie zaliczyły skoku cenowego znanego z wielu większych miast.

Dla kupujących oznacza to stosunkowo stabilne ceny, ale ogromne znaczenie konkretnej lokalizacji i standardu nieruchomości. Dla sprzedających – że sam upływ czasu nie gwarantował w ostatnich latach dużego wzrostu wartości mieszkania.

Skąd pochodzą dane?

Podstawą zestawienia jest analiza serwisu mScanner, przygotowana na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Obejmuje ona rzeczywiste transakcje sprzedaży mieszkań w Inowrocławiu, a więc ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie kwoty ofertowe z ogłoszeń.

Pełną analizę, wraz ze szczegółowymi zestawieniami cen, można znaleźć tutaj:

Źródło: mScanner – „Ceny mieszkań w Inowrocławiu”
Zobacz pełną analizę mScanner

::news{"type":"see-also","item":"65405"}

::addons{"type":"broadcast-channel"}

::event{"type":"vertical","item":"5835"}