Bydgoszcz i Toruń – dwa oblicza rynku pierwotnego. Gdzie warto kupić mieszkanie w 2025 roku?

W 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce nadal wykazuje znaczną regionalizację, a różnice między miastami są coraz bardziej widoczne. Bydgoszcz i Toruń, oddalone od siebie o zaledwie 45 km, stanowią interesujący przypadek dwóch sąsiadujących miast o odmiennych dynamikach rozwoju. Choć oba ośrodki mają zbliżoną liczbę mieszkańców i współdzielą funkcje administracyjne województwa kujawsko-pomorskiego, ich rynki pierwotne mieszkań różnią się pod względem skali, cen i struktury społeczno-gospodarczej.

Bydgoszcz z większą ofertą i różnorodnością

Bydgoszcz wyróżnia się na tle regionu rozbudowaną ofertą mieszkań z rynku pierwotnego. Według danych serwisu RynekPierwotny.pl z maja 2025 roku, dostępnych jest tu ponad 2 100 nowych lokali w ramach 44 inwestycji deweloperskich. Deweloperzy oferują mieszkania o powierzchniach od 25 do 135 m², z dominacją lokali 2- i 3-pokojowych. Wśród popularnych dzielnic inwestycyjnych znajdują się Fordon, Górzyskowo oraz Bartodzieje, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą. Bydgoszcz przyciąga również inwestorów dzięki konkurencyjnym cenom i dynamicznemu rozwojowi infrastruktury miejskiej.

Toruń z mniejszą, ale atrakcyjną ofertą

Mieszkania na sprzedaż w Toruniu to obecnie 710 nowych lokali w 24 inwestycjach deweloperskich. Deweloperzy proponują mieszkania o powierzchniach od 25 do 149 m², z przewagą lokali 2- i 3-pokojowych. Popularne dzielnice to Wrzosy, Rubinkowo oraz Jakubskie Przedmieście, gdzie powstają kameralne osiedla z dogodnym dostępem do centrum miasta. Toruń przyciąga nabywców swoim historycznym charakterem, spokojną atmosferą oraz rozwiniętą infrastrukturą edukacyjną i kulturalną. To także świetny wybór dla inwestorów, szukających nieruchomości pod wynajem z szybką stopą zwrotu.

Ceny mieszkań zróżnicowane między miastami

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy wynosi około 10 864 zł, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu do poprzedniego roku, a także wzrost 2% względem ubiegłego miesiąca. W Toruniu ceny są nieco wyższe, ze średnią na poziomie 12 827 zł/m². Najtańsze mieszkania w Toruniu zaczynają się od około 300 000 zł, podczas gdy w Bydgoszczy ceny startują od niższego pułapu, co może przyciągać osoby z mniejszym budżetem. Warto jednak zauważyć, że różnice w cenach odzwierciedlają także różnice w standardzie wykończenia oraz lokalizacji inwestycji.

Dzielnice z potencjałem inwestycyjnym

W Bydgoszczy inwestorzy chętnie wybierają dzielnice takie jak Śródmieście, Bartodzieje czy Górzyskowo, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą. Deweloperzy oferują tu mieszkania o zróżnicowanych metrażach, dostosowane do potrzeb różnych grup nabywców. W Toruniu natomiast popularnością cieszą się dzielnice Wrzosy, Rubinkowo oraz Jakubskie Przedmieście, gdzie powstają kameralne inwestycje z dogodnym dostępem do centrum miasta. Oba miasta oferują atrakcyjne lokalizacje z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Preferencje nabywców i struktura mieszkań

W obu miastach największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe, które są najbardziej uniwersalne i odpowiadają potrzebom zarówno singli, jak i rodzin. W Bydgoszczy dostępnych jest około 831 mieszkań 2-pokojowych oraz 211 mieszkań 3-pokojowych. W Toruniu oferta jest mniejsza, ale również skoncentrowana na tych metrażach. Deweloperzy dostosowują swoje projekty do oczekiwań rynku, oferując funkcjonalne układy mieszkań z możliwością aranżacji przestrzeni według indywidualnych potrzeb.

Dostępność gotowych lokali i terminy realizacji

W Bydgoszczy wiele inwestycji jest już ukończonych lub na zaawansowanym etapie budowy, co pozwala na szybkie wprowadzenie się do nowego mieszkania. Deweloperzy oferują również lokale z terminem oddania w ciągu najbliższych 12 miesięcy, co daje nabywcom elastyczność w planowaniu przeprowadzki. W Toruniu również dostępne są gotowe lokale, jednak ich liczba jest mniejsza, a terminy realizacji niektórych inwestycji sięgają końca 2025 roku. Dla osób, które chcą szybko zamieszkać w nowym lokum, Bydgoszcz może być bardziej atrakcyjnym wyborem.

Podsumowując – dwa miasta, dwa różne podejścia do rynku mieszkaniowego

Bydgoszcz i Toruń to dwa odmienne oblicza rynku pierwotnego w województwie kujawsko-pomorskim. Bydgoszcz, z szeroką ofertą mieszkań, bardziej przystępnymi cenami i dużą liczbą inwestycji, wyróżnia się potencjałem rozwoju rynku najmu, zwłaszcza długoterminowego. Miasto przyciąga młodych profesjonalistów, rodziny i inwestorów, którzy szukają stabilnych zysków z wynajmu i liczą na dalszy wzrost wartości nieruchomości.

Toruń mimo wyższych cen i mniejszej skali, korzysta na swojej popularności turystycznej oraz rosnącej liczbie studentów i osób przyjezdnych. To stwarza dobre warunki dla rynku najmu krótkoterminowego i akademickiego, co czyni z niego ciekawą opcję dla inwestorów, którzy chcą wykorzystać potencjał turystyki i życia studenckiego. Ostateczny wybór zależy więc nie tylko od indywidualnych preferencji, ale także przyjętej strategii inwestycyjnej.